Posts

滙豐 HSBC 2026 年按揭全評測：H 按 H+1.3%（封頂 P-2.25%）、P 按 P-2.5%、最高 90% 按揭成數、現金回贈 1.5%、罰息期 2 年。適合高成數首置及 Premier 客戶的完整分析。

提前還款（Partial Repayment）罰息政策：DBS 允許每年還款額 20% 免罰、中銀 10%、滙豐及渣打無免罰額。比較 18 間銀行政策及最佳提前還款策略。

九龍中價樓按揭分析：何文田（HK$800–1,500 萬）估價穩定、九龍塘（HK$1,200–3,000 萬）銀行競爭激烈、旺角（HK$400–700 萬）上車盤估價差異大。

用 Wise 及 Revolut 從海外匯款供香港按揭：手續費比較（Wise 0.4–0.7% vs Revolut 0–0.5% vs 傳統銀行 2–3%）、匯率差（中間價 vs 銀行牌價）、每月定時轉帳設定及額度注意事項。

恒生銀行 2026 按揭全評測：H 按 H+1.28%（封頂 P-2.5%）、P 按 P-2.75%、現金回贈最高 1.6%、罰息期 2 年。恒生優越理財客戶專享額外優惠，適合追求高現金回贈及穩健審批的業主。

混合定息按揭：首 2–3 年固定利率 3.4–3.5%，其後轉為 H 按。部分銀行設 HIBOR floor（HIBOR 下限），即使 HIBOR 跌至 0.1% 也以 floor 計算。2026 年是否值得選？

Buy-to-Let 按揭策略：投資物業 LTV 上限 50%、DSR 上限 40%、需有 12 個月供款儲備。渣打優先理財對收租物業的租金計算最進取，DBS 罰息期最短適合靈活管理。

香港居所貸款利息扣稅指南：每年最高 HK$10 萬扣稅額、最長 20 個課稅年度、適用於自住物業。計算實際節省稅款及申請注意事項。

200 呎以下納米樓按揭：部分大行設最低面積要求（150–200 呎）、估價較保守、最高成數可能受限。滙豐及中銀對細單位的接受度較高，但利率無優惠。

非香港居民（海外人士）在香港買樓的按揭指南：LTV 上限 50%、需提供海外收入證明（部分銀行接受但折讓 20–30%）、工銀亞洲及中銀對內地收入接受度較高。撤辣後已無 BSD。

村屋按揭指南：標準 700 呎以上、有滿意紙的村屋最高成數 60%、年期 30 年。無滿意紙的「套丁」村屋大部份銀行拒批。恒生、創興、中銀在新界村屋按揭方面經驗較豐富。

花旗銀行 2026 按揭評測：H 按 H+1.3%（封頂 P-2.25%）、Citi Gold 客戶享額外 0.1% 折扣、現金回贈 1.0–1.3%、罰息期 2 年。對高淨值國際客戶審批較寬鬆，適合有環球理財需求的業主。