一句話結論
買新樓盤的關鍵按揭決策是「何時上會」：即供付款（成交時立即申請按揭，可享發展商折扣但壓力測試以當下利率計算）vs 建築期付款（入伙前 3–6 個月才上會，利率以屆時市場水平為準）。2026 年減息預期下，建築期付款有機會鎖定更低利率。
兩種付款方式對比
| 項目 | 即供付款 | 建築期付款 |
|---|---|---|
| 按揭申請時間 | 簽約後 1–3 個月 | 入伙前 3–6 個月（1–2 年後） |
| 利率 | 現時市場利率 | 屆時市場利率 |
| 發展商折扣 | 通常較多（2–5%） | 較少 |
| 風險 | 利率上升風險低 | 利率不確定 |
發展商一按注意事項
部分發展商提供自家一按（利率首 2–3 年低至 1–2%），看似吸引但必須細閱其後利率——優惠期後利率可跳升至 P−1% 至 P（約 5%），遠高於銀行按揭。
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