一句話結論
買新樓盤的關鍵按揭決策是「何時上會」：即供付款（成交時立即申請按揭，可享發展商折扣但壓力測試以當下利率計算）vs 建築期付款（入伙前 3–6 個月才上會，利率以屆時市場水平為準）。2026 年減息預期下，建築期付款有機會鎖定更低利率。
兩種付款方式對比
- 按揭申請時間: 簽約後 1–3 個月 · 入伙前 3–6 個月（1–2 年後）
- 利率: 現時市場利率 · 屆時市場利率
- 發展商折扣: 通常較多（2–5%） · 較少
- 風險: 利率上升風險低 · 利率不確定
發展商一按注意事項
部分發展商提供自家一按（利率首 2–3 年低至 1–2%），看似吸引但必須細閱其後利率——優惠期後利率可跳升至 P−1% 至 P（約 5%），遠高於銀行按揭。
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