一句話結論
200 平方呎以下的納米樓 / 開放式單位在按揭市場屬於「非標準物業」——部分銀行設有最低面積要求（150–200 呎）、估價較同區標準單位折讓 5–10%、最高成數可能被限制在 60–80%（即使經按保）。選擇銀行時須先查證其對細單位的政策。
各銀行納米樓政策
| 銀行 | 最低面積 | 最高成數 | 利率 |
|---|---|---|---|
| 滙豐 | 無明確下限 | 90%（經按保） | 標準 |
| 中銀 | 無明確下限 | 90%（經按保） | 標準 |
| 恒生 | 150 呎 | 80%（經按保） | 標準 |
| 渣打 | 200 呎 | 80%（經按保） | 標準 |
| 東亞 | 200 呎 | 60% | 標準 |
| DBS | 150 呎 | 80%（經按保） | 標準 |
FAQ
Q: 納米樓轉按難唔難？
A: 較難。估價偏低可能導致 LTV 超標，限制轉按選擇。建議在買入時選擇對細單位友善的銀行（滙豐或中銀）。
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