海外人士香港買樓按揭 2026 — 非香港居民申請按揭的完整指南

一句話結論

非香港居民（海外人士）在香港買樓已無須支付 BSD（買家印花稅 15% 已於 2024 年撤銷），但按揭條件仍較本地居民嚴格：LTV 上限 50%、海外收入折讓 20–30%、部分銀行要求較高首期證明。工銀亞洲及中銀對內地買家最友善。

海外人士按揭條件

• LTV 上限: 50%
• 收入證明: 海外收入 × 70–80% 折讓
• 利率: H+1.3–1.5%（部分銀行）
• 最佳銀行: 工銀亞洲（內地收入）、滙豐（國際客戶）

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