一句話結論
新界村屋按揭的關鍵文件是滿意紙（Certificate of Compliance）——有此文件，標準村屋（700 呎以上）可獲最高 60% 按揭、30 年期、利率與私樓相同。沒有滿意紙的村屋（俗稱「套丁」），絕大多數銀行拒批。
村屋按揭基本條件
| 條件 | 要求 |
|---|---|
| 建築面積 | ≥ 700 平方呎（多數銀行） |
| 滿意紙 | 必須有 |
| 最高成數 | 60%（無按保） |
| 最長年期 | 30 年或「75 − 樓齡」 |
| 利率 | H+1.28–1.4%（與私樓相同或略高） |
有經驗的銀行
恒生、中銀、創興對新界村屋按揭經驗較豐富。創興尤其熟悉元朗及北區村屋市場，對該區估價較準確。
FAQ
Q: 花園 / 天台計唔計入建築面積？
A: 不計。銀行只看「實用面積」或「建築面積」（根據差餉物業估價署記錄）。花園、天台等不影響按揭估值。
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