一句話結論
凶宅（曾發生非自然死亡事件的物業）在按揭市場屬「極高風險」類別——多數大行（滙豐、恒生、中銀）直接拒批、估價折讓 20–50%、獲批利率可能上調 1–2%。凶宅按揭只能倚賴中小型銀行或財務公司，且按揭成數上限通常為 50%。
凶宅按揭的銀行態度
| 銀行類型 | 態度 | 估價折讓 |
|---|---|---|
| 大行（滙豐、恒生、中銀） | 幾乎一律拒批 | N/A |
| 中小行（大眾、創興） | 視乎個案 | 20–50% |
| 財務公司 | 願意承做 | 30–60%（利率 8–15%） |
凶宅按揭策略
- 成交前查冊：土地註冊處及新聞搜尋是否有死亡記錄
- 預先向多家銀行進行口頭查詢（避免正式申請留下拒批記錄）
- 預留較高首期（至少 50%）
- 考慮出售時的高難度轉售風險
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