一句話結論
大眾銀行（香港）（Public Bank Hong Kong）是馬來西亞大眾銀行集團的附屬公司，按揭市佔率約 1%。2026 年 5 月 H 按 H+1.4%、P 按 P-2.4%、現金回贈 1.0%、罰息期 2 年。定價不具競爭力，但對自僱人士及文件不齊全的申請人審批相對寬鬆。
市場定位
大眾銀行的按揭策略偏向「服務被大行拒絕的邊緣客戶」：
- 對自僱人士接受 6 個月銀行月結單作為收入證明（無需稅單）
- 對佣金收入以過往 3 個月平均計算（多數銀行用 6–12 個月）
- 審批時間較短（約 2–3 星期），文件要求較簡單
- 利率偏高（H+1.4%）反映較高的風險溢價
2026 年 5 月按揭計劃
| 計劃 | 利率結構 | 實際利率 | 現金回贈 | 罰息期 | 最高成數 |
|---|---|---|---|---|---|
| H 按 | H+1.4% | ≈ 3.975% | 1.0% | 2 年 | 90% |
| P 按 | P-2.4% | ≈ 3.725% | 0.8% | 2 年 | 90% |
大眾銀行 P = 6.125%
H+1.4% 在當前市場屬偏貴（相對於恒生 H+1.28%、DBS H+1.25%），但對文件不齊全的客戶而言是「有得借」的選擇。
罰息期與限制
標準 2 年期罰息。特別限制：不接受罰息期內任何部分還款（即使願意付罰息也不接受），只能等到罰息期後一次過清還。這是全市場最僵化的還款政策。
FAQ
Q: 大眾銀行利率咁高，點解仲有人揀？
A: 主要因為大行唔批——自僱、文件不全、信貸評級邊緣個案。利率高係風險溢價。
Q: 係咪等於「次按」？
A: 不完全等同。大眾銀行仍受金管局監管、做壓力測試，只是願意接受較高風險的申請人。與財務公司的「二按」或「私貸」有本質分別。
總結
大眾銀行是「Plan B」選擇：當被大行拒絕時可嘗試，但應預期較高利率及較僵化的還款限制。如果文件齊全，沒有任何理由選擇大眾銀行而非恒生/中銀/DBS。
免責聲明：本文僅供參考。數據截至 2026 年 5 月。