一句話結論
東亞銀行（BEA）是香港最大的華資銀行，按揭市佔率約 4–5%。2026 年 5 月 H 按 H+1.35%（至尊理財客戶 H+1.25%）、現金回贈 1.2–1.4%、罰息期 2 年。東亞的獨特價值在於中小企客戶的「企業＋個人」按揭捆綁，以及對家族式理財結構的審批彈性。
市場定位
東亞銀行專注於香港華資企業及家族客戶。按揭業務的定位：
- 中小企東主捆綁：公司戶口達一定結餘或信貸額，個人按揭可獲利率折扣
- 家族理財：SupremeGold 至尊理財客戶（HK$200 萬）享按揭優惠
- 對舊區物業（深水埗、旺角、油麻地）熟悉度高，估價偏穩定
- 分行網絡集中在九龍及港島舊區
2026 年 5 月按揭計劃
| 計劃 | 利率結構 | 實際利率 | 封頂利率 | 現金回贈 | 罰息期 |
|---|---|---|---|---|---|
| H 按（標準） | H+1.35% | ≈ 3.925% | P-2.25% ≈ 3.875% | 1.2% | 2 年 |
| H 按（至尊理財） | H+1.25% | ≈ 3.825% | P-2.25% ≈ 3.875% | 1.4% | 2 年 |
東亞 P = 6.125%
東亞標準 H 按定價偏貴（H+1.35%），非至尊理財客戶建議轉投恒生或中銀。
中小企捆綁按揭
東亞對中小企客戶的獨特方案：公司戶口過去 12 個月平均結餘達 HK$50 萬或以上，個人按揭享 H+1.2% 利率 + 現金回贈 1.5%。這對以公司名義出糧給自己的自僱東主非常實用——公司資金同時滿足銀行要求，毋須額外調動。
FAQ
Q: 東亞至尊理財門檻 HK$200 萬，比其他銀行高，值唔值？
A: 如果你同時是中小企東主（公司戶口也在東亞），捆綁後的整體優惠可能比滙豐 Premier（HK$100 萬）更著數。純個人客戶則建議選擇門檻更低的恒生優越理財（HK$50 萬）或 DBS Treasures（HK$100 萬）。
Q: 東亞審批速度如何？
A: 標準審批約 4–5 星期；至尊理財客戶約 3–4 星期。整體比滙豐慢約 1 星期。
總結
東亞按揭標準定價缺乏競爭力，但至尊理財客戶及中小企捆綁客戶的 H+1.2% 屬合理水平。適合現有東亞公司戶口的中小企東主，或偏好華資銀行服務的客戶。
免責聲明：本文僅供參考，不構成按揭建議。數據截至 2026 年 5 月。