一句話結論
南洋商業銀行（Nanyang Commercial Bank）是中國信達資產管理的附屬公司，按揭市佔率 <1%。2026 年 5 月 H 按 H+1.35%、P 按 P-2.4%、現金回贈最高 1.3%、罰息期 2 年。南商在按揭市場競爭力有限，定價偏高，主要服務現有企業客戶及中資背景客戶。
2026 年 5 月按揭計劃
| 計劃 | 利率結構 | 實際利率 | 現金回贈 | 罰息期 | 最高成數 |
|---|---|---|---|---|---|
| H 按 | H+1.35% | ≈ 3.925% | 1.0–1.3% | 2 年 | 90% |
| P 按 | P-2.4% | ≈ 3.725% | 1.0% | 2 年 | 90% |
南商 P = 6.125%
市場定位
南商的按揭業務規模極小，主要靠中國信達體系的企業客戶轉介。對一般零售客戶而言，南商在定價、審批速度及分行覆蓋方面均不及大行及主要中資行（工銀亞洲、中銀香港）。南商的主要價值是對中國信達體系內的企業客戶提供「一條龍」服務（企業銀行 + 個人按揭）。
FAQ
Q: 南商有冇特別優惠值得考慮？
A: 除非你是中國信達體系的企業客戶（有捆綁優惠），否則找不到選擇南商而非恒生/中銀/DBS 的理由。利率較高、回贈較低。
總結
南洋商業銀行按揭僅適合中國信達體系內的企業客戶作捆綁式申請。一般零售客戶建議直接選擇定價更優的銀行。
免責聲明：本文僅供參考。數據截至 2026 年 5 月。