一句話結論
居屋按揭分兩種：未補地價（經房委會擔保，最高 95%、免壓力測試、利率 P−2.5% 約 3.625%）及已補地價（與私樓相同，最高 90% 經 HKMC 按保）。未補地價居屋的按揭條件明顯更優——政府擔保消除了銀行風險。
兩種居屋按揭對比
| 項目 | 未補地價居屋 | 已補地價居屋 |
|---|---|---|
| 最高成數 | 95%（房委會擔保） | 90%（經按保） |
| 最長年期 | 25 年 | 30 年 |
| 壓力測試 | 豁免 | 需要（+2%） |
| DSR 上限 | 50% | 50% |
| 利率 | P−2.5%（3.625%） | H+1.28% 或 P−2.5% |
| 合作銀行 | 中銀、滙豐、恒生等指定銀行 | 所有銀行 |
FAQ
Q: 居屋轉按有冇限制？
A: 未補地價居屋不能轉按套現（只可平轉），已補地價居屋與私樓相同，可轉按套現。
Q: 綠置居按揭同唔同？
A: 綠置居（GSH）按揭條款與未補地價居屋相同（房委會擔保、最高 95%）。
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