DSR 50% vs 60% 深度解析 2026 — 供款佔入息比例如何影響你的借貸能力

一句話結論

DSR（Debt Servicing Ratio，供款佔入息比例）的兩個數字：50% 是基本要求（每月按揭供款不能超過月入 50%），60% 是壓力測試下的上限（假設加息 2% 後供款也不能超過月入 60%）。前者決定你能借多少，後者決定你在加息環境下的安全邊際。

DSR 對可借金額的影響

假設利率 3.855%、30 年期、無其他債務：

• HK$50,000: HK$25,000 · HK$533 萬 · HK$30,000 · HK$640 萬
• HK$80,000: HK$40,000 · HK$853 萬 · HK$48,000 · HK$1,024 萬
• HK$100,000: HK$50,000 · HK$1,067 萬 · HK$60,000 · HK$1,280 萬

壓力測試通過需同時滿足 DSR ≤ 60%（+2% 利率後）

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