一句話結論
金管局（HKMA）的按揭監管框架在 2024–2026 年間經歷了「放寬 → 恢復」的循環。2026 年 5 月現行要求：自住物業 DSR 上限 50%、投資物業 DSR 上限 40%；壓力測試為利率 +2%，DSR ≤ 60%（自住）或 50%（投資）。
現行監管要求（2026 年 5 月）
| 項目 | 自住物業 | 投資物業 |
|---|---|---|
| DSR 上限 | 50% | 40% |
| 壓力測試（利率 +2%） | DSR ≤ 60% | DSR ≤ 50% |
| LTV 上限（<HK$1,000 萬） | 60%（可經按保至 90%） | 50% |
| LTV 上限（≥HK$1,000 萬） | 60% | 50% |
2024–2025 年政策變化
- 2024 年 2 月：暫停壓力測試要求（DSR 上限放寬至 50% 不需 +2% 測試）
- 2024 年 10 月：恢復壓力測試（銀行風險管理需要）
- 2025 年 3 月：LTV 上限由 70% 調回 60%（非按保）
免責聲明：本文僅供參考。以金管局最新公布為準。