Tag: DSR
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DSR 50% vs 60% 深度解析 2026 — 供款佔入息比例如何影響你的借貸能力
DSR 50% vs 60% 的分別：自住物業 DSR 上限 50%、壓力測試時放寬至 60%。DSR 由 50% 升至 60% 的實際影響——HK$80,000 月入可借額由 HK$470 萬增至 HK$560 萬（+19%）。
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金管局壓力測試及 DSR 指引 2026 — 最新按揭監管要求完整解析
金管局按揭監管指引 2026：DSR 上限（自住 50%、投資 40%）、壓力測試（利率 +2% 後 DSR ≤ 60%）、最新放寬措施（2024 年暫停壓力測試後 2025 年恢復）。
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收租物業 DSR 計算完整指南 2026 — 租金收入點計入供款比例？
投資物業 DSR 計算：租金收入以估值的 60–80% 計算（各銀行不同）、投資物業 DSR 上限 40%、壓力測試加 2%。渣打對租金計算最進取（80%），滙豐最保守（60%）。
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出租物業回報計算指南 2026 — 扣除按揭後的淨租金回報率及DSR要求
出租物業淨回報計算：HK$800 萬物業月租 HK$20,000，扣除按揭月供（HK$22,430）後淨現金流為負。分析現金流回報、資本增值預期及投資物業 DSR（40%）計算。
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換樓按揭攻略 2026 — 先買後賣 vs 先賣後買的按揭策略及DSR計算
換樓族按揭攻略：先賣後買（DSR 只計新樓）vs 先買後賣（兩層樓 DSR 疊加）。如何利用過渡期貸款應對雙重供款壓力，印花稅退稅機制及時限。