一句話結論
收租物業的 DSR 計算與自住物業不同：租金收入不能以 100% 計算（銀行需扣除管理費、差餉、維修等開支），各銀行以租值的 60–80% 為「認可租金收入」。DSR 上限為 40%（投資物業），壓力測試利率為當前利率 + 2%。
各銀行租金認可比例
| 銀行 | 認可租金比例 | HK$25,000 月租認可收入 |
|---|---|---|
| 渣打 | 80% | HK$20,000 |
| 中銀 | 70% | HK$17,500 |
| DBS | 70% | HK$17,500 |
| 恒生 | 65% | HK$16,250 |
| 滙豐 | 60% | HK$15,000 |
DSR 計算示例
月入 HK$100,000，投資物業 HK$800 萬（借 HK$400 萬，月供 HK$18,690），預期月租 HK$22,000：
- 渣打認可租金：HK$22,000 × 80% = HK$17,600
- 淨月供（月供 − 認可租金）= HK$18,690 − HK$17,600 = HK$1,090
- DSR = HK$1,090 / HK$100,000 = 1.1%（極輕鬆通過 ✅）
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