收租物業 DSR 計算完整指南 2026 — 租金收入點計入供款比例？

一句話結論

收租物業的 DSR 計算與自住物業不同：租金收入不能以 100% 計算（銀行需扣除管理費、差餉、維修等開支），各銀行以租值的 60–80% 為「認可租金收入」。DSR 上限為 40%（投資物業），壓力測試利率為當前利率 + 2%。

各銀行租金認可比例

• 渣打: 80% · HK$20,000
• 中銀: 70% · HK$17,500
• DBS: 70% · HK$17,500
• 恒生: 65% · HK$16,250
• 滙豐: 60% · HK$15,000

DSR 計算示例

月入 HK$100,000，投資物業 HK$800 萬（借 HK$400 萬，月供 HK$18,690），預期月租 HK$22,000：

• 渣打認可租金：HK$22,000 × 80% = HK$17,600
• 淨月供（月供 − 認可租金）= HK$18,690 − HK$17,600 = HK$1,090
• DSR = HK$1,090 / HK$100,000 = 1.1%（極輕鬆通過 ✅）

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