Tag: 投資物業
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BSD / SSD / DSD 印花稅完整指南 2026 — 投資物業的稅務成本全解析
香港物業印花稅三種：BSD（買家印花稅 15%，非香港永久居民）、SSD（額外印花稅，3 年內轉售 10–20%）、DSD（雙倍印花稅，非首置 15%）。2026 年最新稅率及豁免條件。
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Buy-to-Let 按揭策略 2026 — 專門為收租而設的按揭方案及銀行選擇
Buy-to-Let 按揭策略：投資物業 LTV 上限 50%、DSR 上限 40%、需有 12 個月供款儲備。渣打優先理財對收租物業的租金計算最進取，DBS 罰息期最短適合靈活管理。
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投資物業現金流管理 2026 — 負現金流物業的持有策略及稅務優化
負現金流投資物業管理：物業稅的利息扣減機制、以公司名義持有物業的利得稅優勢（利息全額扣減 vs 個人只扣 20%）、短期負現金流的可持續性分析。
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多個物業按揭組合管理 2026 — 持有 3+ 物業的按揭策略及銀行關係
持有多個物業的按揭策略：總體 DSR 管理、每層物業 LTV 上限（第 3 層起降至 40%）、與銀行建立長期關係以獲取更優條件。多物業投資者應分散銀行以降低集中風險。
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收租物業 DSR 計算完整指南 2026 — 租金收入點計入供款比例？
投資物業 DSR 計算：租金收入以估值的 60–80% 計算（各銀行不同）、投資物業 DSR 上限 40%、壓力測試加 2%。渣打對租金計算最進取（80%），滙豐最保守（60%）。
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出租物業回報計算指南 2026 — 扣除按揭後的淨租金回報率及DSR要求
出租物業淨回報計算：HK$800 萬物業月租 HK$20,000，扣除按揭月供（HK$22,430）後淨現金流為負。分析現金流回報、資本增值預期及投資物業 DSR（40%）計算。
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加按投資物業攻略 2026 — 用現有物業套現作第二層樓首期全分析
用現有物業加按套現作第二層樓首期的完整分析：HK$800 萬物業升值至 HK$1,000 萬可套現 HK$200 萬作投資物業首期。含 DSR 雙重計算、印花稅及風險評估。