一句話結論
Buy-to-Let（收租投資）按揭的三大限制：LTV 上限 50%、DSR 上限 40%、需證明有 12 個月供款的流動資產儲備。選擇銀行時，渣打（租金認可 80%）和 DBS（短罰息期 1.5 年）是最適合收租投資者的選擇。
Buy-to-Let 銀行選擇策略
| 策略重點 | 首選銀行 | 原因 |
|---|---|---|
| 最大化租金認可 | 渣打 Priority | 租金 80% 認可，全市場最高 |
| 靈活轉按 | DBS Treasures | 罰息期 1.5 年，方便重組 |
| 低利率 + 部分還款 | 中銀理財 | H+1.18% + 10% 免罰 |
12 個月供款儲備要求
金管局規定投資物業申請人須證明有相當於 12 個月供款的流動資產（存款、股票、基金等，不包括物業）。HK$400 萬按揭月供約 HK$18,690 → 需證明 HK$224,280 儲備。
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