一句話結論
持有負現金流投資物業（租金不足以覆蓋月供）的核心問題是「能撐多久」。稅務規劃可以減少持有成本——以公司名義持有可全額扣減按揭利息，個人持有則只能扣減應評稅淨值的 20%。
個人 vs 公司持有物業稅務對比
| 項目 | 個人持有（物業稅） | 公司持有（利得稅） |
|---|---|---|
| 稅率 | 15%（應評稅淨值） | 8.25–16.5%（應評稅利潤） |
| 按揭利息扣減 | 不可直接扣減（僅扣 20% 修葺免稅額） | 全額扣減 |
| 適合 | 正現金流物業 | 高按揭、負現金流物業 |
可持續性計算
每月負現金流 HK$5,000，預期持有 5 年 = 總補貼 HK$300,000。若物業於 5 年後升值 ≥ HK$300,000，總回報打和。以 HK$800 萬物業計，年均升值 0.75% 即可回本。
免責聲明：本文僅供參考，不構成稅務建議。