一句話結論
移民後，香港物業的租金收入在香港需繳 15% 物業稅，同時在移居國也可能被徵稅（視乎該國的全球稅制及雙重課稅協定 DTA）。幸運的是香港與多國有 DTA，避免雙重課稅。但按揭利息的稅務處理各國不同——英國只准扣減 20%、澳洲可全額扣減。
三國對比
| 國家 | 對香港物業租金徵稅 | 按揭利息扣減 | DTA 抵免 |
|---|---|---|---|
| 英國 | ✅ 全球收入 | 20% 稅務減免 | ✅ 可抵免香港已繳稅 |
| 澳洲 | ✅ 全球收入 | 全額扣減 | ✅ |
| 加拿大 | ✅ 全球收入 | 全額扣減 | ✅ |
策略建議
- 若按揭利息佔租金比例高（>60%），以澳洲或加拿大為移居地稅務更優（全額扣減利息）
- 保留完整的香港物業稅報稅記錄以申請 DTA 抵免
免責聲明：本文僅供參考，不構成稅務建議。