一句話結論
移民時的物業決策受三個核心因素影響：海外置業資金需求（賣樓套現作海外首期 vs 保留香港資產）、稅務影響（部分國家對全球收入徵稅）、遠程管理的可行性。淨租金正回報且不需要大額海外資金的業主，保留物業收租通常更佳。
兩條路徑對比
| 項目 | 賣樓 | 出租 |
|---|---|---|
| 即時資金 | 套現全額（減按揭餘額） | 無 |
| 持續收入 | 無 | 月租減供款 = 淨現金流 |
| 資產增值 | 放棄 | 保留 |
| 稅務 | 無後續稅務 | 香港物業稅 15% + 海外可能再徵 |
| 管理難度 | 無 | 需委託代理 |
計算示例
HK$800 萬物業，尚欠 HK$350 萬，月供 HK$16,370，月租 HK$20,000：
- 賣樓套現：HK$800 萬 − HK$350 萬 − 佣金 − 律師費 ≈ HK$430 萬到手
- 出租年淨收入：(HK$20,000 − HK$16,370) × 12 = HK$43,560（稅前）
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