一句話結論
HK$1,000 萬以上物業按揭成數上限為 60%（金管局規定），即需 HK$400 萬首期。借 HK$600 萬、利率 3.855%、30 年月供約 HK$28,060。含印花稅 HK$37.5 萬（3.75%），總 upfront 成本約 HK$450 萬。
各年期供款試算（借 HK$600 萬）
- 10 年: HK$60,300 · HK$1,236,000 · HK$138,720
- 15 年: HK$43,800 · HK$1,884,000 · HK$97,200
- 20 年: HK$35,900 · HK$2,616,000 · HK$83,200
- 25 年: HK$31,200 · HK$3,360,000 · HK$76,000
- 30 年: HK$28,060 · HK$4,090,000 · HK$70,500
總上車成本
- 首期（40%）: HK$400 萬
- 印花稅（3.75%）: HK$37.5 萬
- 經紀佣金（1%）: HK$10 萬
- 律師費: HK$1.5 萬
- Total: ≈ HK$450 萬
與中小型物業的關鍵差異
- 無按揭保險：HK$1,000 萬以上不適用 HKMC 按保，最高成數固定 60%
- 無壓力測試豁免：所有申請人均須通過 +2% 壓力測試
- 利率可能更優：大額按揭（>HK$800 萬）銀行願意提供更優 H+ 點數（可商議至 H+1.15–1.2%）
免責聲明：本文僅供參考。