一句話結論
HK$800 萬物業（換樓主流價位），借 80%（HK$640 萬），H 按 3.855%，30 年月供 HK$29,900，最低家庭月入約 HK$74,000。由 30 年縮至 20 年，月供增至 HK$38,200，總利息由 HK$437 萬降至 HK$277 萬，節省 HK$160 萬。
各年期供款試算
| 年期 | 月供 | 總利息 | 壓力測試（+2%） | 最低月入 |
|---|---|---|---|---|
| 5 年 | HK$117,300 | HK$638,000 | HK$121,400 | HK$242,800 |
| 10 年 | HK$64,200 | HK$1,304,000 | HK$69,360 | HK$138,720 |
| 15 年 | HK$46,680 | HK$2,002,400 | HK$51,930 | HK$103,860 |
| 20 年 | HK$38,200 | HK$2,768,000 | HK$44,510 | HK$89,020 |
| 25 年 | HK$33,260 | HK$3,578,000 | HK$40,570 | HK$81,140 |
| 30 年 | HK$29,900 | HK$4,364,000 | HK$37,550 | HK$75,100 |
換樓族成本計算
| 項目 | 金額（約） |
|---|---|
| 首期（20%） | HK$160 萬 |
| 印花稅（第 2 標準，非首置） | HK$30 萬（3.75%） |
| 經紀佣金（1%） | HK$8 萬 |
| 律師費 | HK$1.2 萬 |
| 總 upfront | 約 HK$200 萬 |
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