一句話結論
HK$800 萬物業（換樓主流價位），借 80%（HK$640 萬），H 按 3.855%，30 年月供 HK$29,900，最低家庭月入約 HK$74,000。由 30 年縮至 20 年，月供增至 HK$38,200，總利息由 HK$437 萬降至 HK$277 萬，節省 HK$160 萬。
各年期供款試算
- 5 年: HK$117,300 · HK$638,000 · HK$121,400 · HK$242,800
- 10 年: HK$64,200 · HK$1,304,000 · HK$69,360 · HK$138,720
- 15 年: HK$46,680 · HK$2,002,400 · HK$51,930 · HK$103,860
- 20 年: HK$38,200 · HK$2,768,000 · HK$44,510 · HK$89,020
- 25 年: HK$33,260 · HK$3,578,000 · HK$40,570 · HK$81,140
- 30 年: HK$29,900 · HK$4,364,000 · HK$37,550 · HK$75,100
換樓族成本計算
- 首期（20%）: HK$160 萬
- 印花稅（第 2 標準，非首置）: HK$30 萬（3.75%）
- 經紀佣金（1%）: HK$8 萬
- 律師費: HK$1.2 萬
- 總 upfront: 約 HK$200 萬
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