一句話結論
HK$2,000 萬以上物業 LTV 上限 50%（借 HK$1,000 萬），需 HK$1,000 萬首期。大額按揭可獲最優利率（H+1.15% ≈ 3.725%），30 年月供 HK$46,220。印花稅 4.25% = HK$85 萬，總 upfront 約 HK$1,100 萬。
各年期試算（借 HK$1,000 萬，3.725%）
| 年期 | 月供 | 總利息 | 最低月入 |
|---|---|---|---|
| 15 年 | HK$72,300 | HK$3,014,000 | HK$160,500 |
| 20 年 | HK$59,100 | HK$4,184,000 | HK$141,200 |
| 25 年 | HK$51,400 | HK$5,420,000 | HK$125,600 |
| 30 年 | HK$46,220 | HK$6,639,000 | HK$113,300 |
大額按揭專屬策略
- Private Banking 按揭：HK$3,000 萬以上可經私銀渠道獲取更優利率（H+1.0–1.1%）及度身訂造還款方案
- 多幣種按揭：部分私銀提供港幣以外的貨幣選擇（美元為主）
- Interest-only 期權：私銀客戶可協商首 3–5 年只還利息不還本金
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