HK$2,000 萬豪宅按揭計數 2026 — 大額按揭的利率優惠及稅務規劃

一句話結論

HK$2,000 萬以上物業 LTV 上限 50%（借 HK$1,000 萬），需 HK$1,000 萬首期。大額按揭可獲最優利率（H+1.15% ≈ 3.725%），30 年月供 HK$46,220。印花稅 4.25% = HK$85 萬，總 upfront 約 HK$1,100 萬。

各年期試算（借 HK$1,000 萬，3.725%）

• 15 年: HK$72,300 · HK$3,014,000 · HK$160,500
• 20 年: HK$59,100 · HK$4,184,000 · HK$141,200
• 25 年: HK$51,400 · HK$5,420,000 · HK$125,600
• 30 年: HK$46,220 · HK$6,639,000 · HK$113,300

大額按揭專屬策略

• Private Banking 按揭：HK$3,000 萬以上可經私銀渠道獲取更優利率（H+1.0–1.1%）及度身訂造還款方案
• 多幣種按揭：部分私銀提供港幣以外的貨幣選擇（美元為主）
• Interest-only 期權：私銀客戶可協商首 3–5 年只還利息不還本金

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