一句話結論
按揭成數（LTV）由金管局設定上限，再經按揭保險（HKMC）或房委會擔保延伸至更高成數。2026 年 5 月，自住私樓最高 90%（HK$800 萬以下經按保）、居屋最高 95%、投資物業固定 50%。
各物業類型 LTV 上限
| 物業類型 | 基本 LTV | 最高 LTV（經按保/擔保） | 條件 |
|---|---|---|---|
| 自住私樓（≤HK$800 萬） | 60% | 90% | 經 HKMC 按保 |
| 自住私樓（HK$800–1,000 萬） | 60% | 80% | 經 HKMC 按保 |
| 自住私樓（>HK$1,000 萬） | 60% | 60% | 不可經按保 |
| 投資物業 | 50% | 50% | 不可經按保 |
| 居屋（未補地價） | 95% | 95% | 房委會擔保 |
| 村屋（有滿意紙） | 60% | 60% | 不可經按保 |
| 唐樓（>40 年） | 50% | 50% | 不可經按保 |
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