一句話結論
首置人士在香港可享最高 90% 按揭成數（經 HKMC 按保），DSR 上限 50%。HK$500 萬物業借 90%（HK$450 萬）、3.855% 利率、30 年月供 HK$21,020。入息要求：家庭月入 ≥ HK$54,100。
按揭保險費用（HKMC）
| LTV | 保費（貸款額 %） | HK$450 萬貸款保費 |
|---|---|---|
| 80% | 1.52% | HK$68,400 |
| 85% | 2.15% | HK$96,750 |
| 90% | 2.67% | HK$120,150 |
可一次過支付或計入按揭貸款。
首置所需文件
- 身份證副本
- 臨時買賣合約
- 收入證明：3 個月糧單 + 稅單 + 銀行月結單
- 首期資金來源證明（銀行月結單顯示儲蓄記錄）
- 環聯信貸報告（銀行代查）
FAQ
Q: 首置印花稅點計？
A: 首置用第 2 標準稅率：HK$500 萬物業 = 3.0%（HK$15 萬）。非首置則用第 1 標準（15%）。
Q: 首置可否借足 90%？
A: 可以，限於 HK$800 萬或以下物業，且必須經 HKMC 按保。
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