一句話結論
港人購買澳洲物業受 FIRB（外國投資審查委員會）限制——海外買家只能購買新樓、樓花或空地（不能買二手樓）。按揭方面，澳洲本地銀行利率約 5.5–6.5%（RBA 現金利率 3.85% in May 2026），LTV 上限 60–70%。
按揭路徑
| 路徑 | 利率 | 最高 LTV | 備註 |
|---|---|---|---|
| 澳洲四大銀行（CBA/ Westpac/ NAB/ ANZ） | 5.5–6.5% | 70% | 需澳洲收入或大額存款 |
| 滙豐國際銀行 | 5.8–6.5% | 60% | Premier 客戶優先 |
| 澳洲非銀行貸款機構 | 6.0–8.0% | 70% | 審批較寬鬆 |
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