一句話結論
新加坡物業對海外買家極不友善——ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty）稅率高達 60%（2026 年 5 月），令總置業成本近乎翻倍。但按揭利率是各海外市場中最低（SORA + 0.5–1% ≈ 3.0–3.5%），且新加坡銀行體系與香港高度互通。
按揭條件
| 項目 | 海外買家 | PR（永久居民） |
|---|---|---|
| ABSD 稅 | 60% | 5%（首置） |
| 最高 LTV | 55% | 75% |
| 利率 | SORA + 1% | SORA + 0.5% |
香港–新加坡跨境銀行
OCBC 及 DBS 兩間銀行在香港和新加坡均有零售業務，可提供跨境按揭轉介。香港 OCBC / DBS 客戶可直接諮詢新加坡物業按揭。
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