一句話結論
唐樓（戰前或 1960–70 年代興建的舊式樓宇）按揭難度遠高於一般私樓：多數大行對 50 年以上唐樓直接拒批、獲批的最高成數僅 50–60%、利率上調 0.25%、還款年期受限於「75 減樓齡」。中銀及部分中小型銀行（東亞、創興）的接受度相對較高。
唐樓按揭關鍵限制
| 限制項目 | 標準 |
|---|---|
| 最高成數 | 50–60%（不經按保） |
| 最長年期 | 75 − 樓齡（50 年樓 = 最長 25 年） |
| 利率 | H+1.5–1.6%（比標準貴 0.25%） |
| 估價 | 多數大行直接拒估 |
必備文件
- 註冊測量師結構報告（證明沒有危險結構問題）
- 大廈維修記錄（過去 5 年）
- 消防安全證明（如適用）
FAQ
Q: 買唐樓做按揭值唔值？
A: 如果你打算重建或長線收租等收購，唐樓的潛在回報可能超過較高的按揭成本。純自住則需三思——按揭難度高、轉售流動性低。
免責聲明：本文僅供參考。