一句話結論
華僑銀行香港（OCBC Hong Kong，前身為永亨銀行）是新加坡 OCBC 集團的附屬公司，按揭市佔率約 1–2%。2026 年 5 月 H 按 H+1.3%（華僑理財 H+1.2%）、現金回贈最高 1.5%，罰息期 2 年。OCBC 對同時有新加坡物業或資產的客戶提供雙邊按揭諮詢及轉介服務。
2026 年 5 月按揭計劃
| 計劃 | 利率結構 | 實際利率 | 現金回贈 | 罰息期 | 最高成數 |
|---|---|---|---|---|---|
| H 按（標準） | H+1.3% | ≈ 3.875% | 1.3–1.5% | 2 年 | 90% |
| H 按（華僑理財） | H+1.2% | ≈ 3.775% | 1.5% | 2 年 | 90% |
OCBC P = 6.125%；華僑理財門檻 = 理財總值 HK$100 萬
新加坡跨境優勢
OCBC 的獨特優勢在於新加坡物業按揭的跨境配套：
- 香港 OCBC 客戶可透過集團網絡轉介至新加坡 OCBC 辦理當地按揭
- 新加坡按揭利率以 SORA（Singapore Overnight Rate Average）為基準，2026 年 5 月浮動利率約 3.0–3.5%，較香港為低
- OCBC 集團內跨境轉帳免手續費（港幣 ↔ 新加坡元）
FAQ
Q: 香港 OCBC 客戶點樣申請新加坡物業按揭？
A: 香港 OCBC 可轉介至新加坡 OCBC，審批仍由新加坡團隊處理。利率約 SORA + 0.5–1.0%（2026 年 5 月約 3.0–3.5%），最高成數一般 60–75%。
Q: OCBC 利率 vs DBS（同樣係新加坡行）邊間好？
A: DBS 香港按揭（H+1.15% for Treasures）比 OCBC（H+1.2%）略低，但 OCBC 在在新加坡物業按揭方面網絡更廣。純香港按揭選 DBS，有新加坡物業需求的揀 OCBC。
總結
OCBC 香港按揭定價合理（H+1.2% for 理財客戶），主要價值在於新加坡物業按揭的跨境服務。適合同時有香港及新加坡置業計劃的客戶。
免責聲明：本文僅供參考。數據截至 2026 年 5 月。