一句話結論
大新銀行（Dah Sing Bank）按揭市佔率約 2–3%，2026 年 5 月 H 按 H+1.35%（VIP 客戶 H+1.25%）、現金回贈最高 1.4%、罰息期 2 年。大新的優勢在於對新界區中小型物業（HK$300–500 萬）熟悉度高，審批文件要求相對簡潔。
2026 年 5 月按揭計劃
| 計劃 | 利率結構 | 實際利率 | 現金回贈 | 罰息期 | 最高成數 |
|---|---|---|---|---|---|
| H 按（標準） | H+1.35% | ≈ 3.925% | 1.2% | 2 年 | 90% |
| H 按（VIP） | H+1.25% | ≈ 3.825% | 1.4% | 2 年 | 90% |
大新 P = 6.125%；VIP 門檻：理財總值 HK$100 萬
大新按揭特色
大新 VIP 銀行服務客戶（理財總值 HK$100 萬）可享 H+1.25%，定價與 DBS 標準睇齊。非 VIP 客戶的 H+1.35% 則屬偏貴。大新按揭的另一特色是對新界區住宅的估價相對穩定——在樓市調整期間，大新的估價跌幅通常小於滙豐及恒生。
罰息期
標準 2 年期：首年罰 2% + 退回回贈，第二年罰 1% + 退回回贈。部分還款每年上限為貸款額 5%（低於同業普遍的 10%）。
FAQ
Q: 大新 vs DBS，邊間好？
A: DBS 全面優勝——利率更低（H+1.25% vs 大新標準 H+1.35%）、罰息期更短（1.5 年 vs 2 年）、部分還款更寬鬆（20% vs 5%）。除非你已有大新 VIP 戶口，否則直接揀 DBS。
Q: 大新接受居屋按揭嗎？
A: 接受已補地價居屋，條款與私樓相同。未補地價居屋則需經房委會擔保，大新非指定合作銀行。
總結
大新按揭定價及條款屬市場中規中矩，VIP 客戶的 H+1.25% 算合理。最大賣點是新界區物業估價穩定性。適合現有大新戶口客戶或新界區置業人士。
免責聲明：本文僅供參考。數據截至 2026 年 5 月。