一句話結論
九龍區的按揭市場因區域差異大而需要針對性策略：何文田及九龍塘的中高價物業銀行競爭激烈（利率可商議至 H+1.2%），旺角及深水埗的舊樓則面臨估價偏低及按揭成數受限的問題。
各區按揭特點
| 區域 | 典型價位 | 估價穩定度 | 按揭策略 |
|---|---|---|---|
| 何文田 | HK$800–1,500 萬 | ⭐⭐⭐⭐ | 多間銀行報價，可商議利率 |
| 九龍塘 | HK$1,200–3,000 萬 | ⭐⭐⭐ | 低密度住宅估價需獨立處理 |
| 旺角 | HK$400–700 萬 | ⭐⭐ | 舊樓多，需選有舊區經驗的銀行 |
| 深水埗 | HK$350–600 萬 | ⭐⭐ | 唐樓佔比高，按揭選擇有限 |
FAQ
Q: 九龍區買舊樓（>40 年）有咩銀行肯做？
A: 東亞及中銀對九龍舊區物業較熟悉；恒生及滙豐通常拒批 40 年以上舊樓。
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