一句話結論
二按（Second Mortgage）是當銀行一按無法滿足資金需求時的補充融資，但利率極高（8–18% p.a.）、年期短（5–15 年）、且銀行一按通常不允許業主私自加按二按。二按只應被視為短期過渡方案，不應作為長期融資策略。
一按 vs 二按對比
| 項目 | 銀行一按 | 財務公司二按 |
|---|---|---|
| 利率 | 3.8–4.0% | 8–18% |
| 最長年期 | 30 年 | 5–15 年 |
| 最高成數 | 60–90% | 80–100%（含一按） |
| 審批 | 嚴格（壓力測試） | 寬鬆 |
| 風險 | 低 | 極高 |
何時才應考慮二按
- 短期資金周轉（6–12 個月內可清還）
- 無法經銀行一按獲取足夠資金且沒有其他資產可抵押
- 等待物業成交後的銀行一按放款期間的過渡融資
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